广州市花齐区花侨镇新落柴岗大树窝泰湖山庄统统 58 套不动产。图片起首：京东钞票交游平台

" 有望在 1 个多月后复建。"

中房报记者 曾冬梅丨广州报谈

一个搁浅 20 余年的别墅盘行将重启重生。

来自广东省投资技俩在线审批监管平台的信息骄气，泰湖山庄的备案已在 4 月 30 日获取广州市花齐区发展和校正局复核通过，预测将于 7 月 1 日复工复建。

泰湖山庄是一个纯别墅技俩，2004 年底因资金链断裂而停工，已建成的近 200 栋别墅沦为广州最大界限的烂尾别墅群。直到 2025 年 5 月，广州市中级东谈主民法院裁定批准其技俩公司的重整打算，该技俩才得以周转。

泰湖山庄的新大股东是着名代建企业——绿城照管。行动投资东谈主，该公司提倡了 5 亿元的投资决议，用于偿债与技俩重建。

5 月 13 日，对于绿城照管在泰湖山庄中上演的变装，以及技俩后续招引打算等问题，绿城照管探究东谈主士均未回话，仅对中国房地产报记者示意："技俩正处于决议打磨阶段，暂无更多信息不错清楚。"

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着名央企曾特等接办

泰湖山庄位于广州市花齐区花东镇花齐大路北，依山傍水，环境优好意思，是一个历史悠久的别墅技俩。2000 年，广州市泰湖房地产招引有限公司（以下简称"泰湖地产"）与花齐华裔农场坚定地皮转让（租用）合同，其中征用 518.36 亩，租用 1500 亩，用于招引泰湖山庄技俩。该项打算霸术总用大地积约 714.05 亩（折合 47.6 万泛泛米），其中 441.18 亩取得《国有地皮使用权征》，7.33 亩已签定《国有地皮使用权出让合同》、缴清出让金，剩余 195.54 亩为霸术用地界限内湖面。技俩容积率 0.32，霸术总建筑面积约 18 万泛泛米世界杯竞猜网站，其中别墅占 13 万泛泛米，商服、中小学等配套为 5.1 万泛泛米。

2004 年 9 月，泰湖山庄文书首期将推出 400 多栋商务别墅，户型面积 200 泛泛米至 800 泛泛米。但曩昔年底，该技俩就因资金缺少而停了工，留住一派烂尾楼。

为了周转这个技俩，2012 年 3 月，花齐区与中国青旅集团坚定了互助框架条约。中国青旅集团 ‌ 是我国校正通达后建设的首家旅行社类企业，控股股东为中国光大集团。两边打算打造占大地积卓绝 6000 亩的中国（花齐）南边后生企业家论坛暨海外后生社区技俩，其中便包括原泰湖山庄的 714 亩地皮，技俩建立工期为 5 年，预测静态总投资 51 亿元。彼时，花东镇示意，引入央企中国青旅集团的大技俩进驻花东，不但灵验贬责了历史留传问题，还使底本的"烂尾楼"——泰湖山庄回身变为"金凤凰"。

按照当地政府的说法，中国青旅集团对这个大技俩颇为疼爱，拟将其分为三期招引，一期（泰湖山庄烂尾楼）、二期（岭南风情小镇）、三期（新式城镇化技俩）。规章 2014 年，中国青旅集团已对泰湖山庄进行了全面的整理，花齐区政府也建设了专门责任小组，但愿尽快理顺该技俩债权、债务等历史留传问题。

但在那之后，对于中国（花齐）南边后生企业家论坛暨海外后生社区项打算信息，便无法从公开渠谈查询到。相关该项打算推崇及发展打算，中国房地产报记者向中国青旅集团发送了采访提纲，规章发稿未获回复。

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绿城照管成为新投资东谈主

泰湖山庄转头公众视线是从 2020 岁首始，其在建工程屡次被摆上拍卖架。2024 年的拍卖公告骄气，行动一个烂尾近 20 年的技俩，泰湖山庄内的谈路及别墅花圃内遍生粗壮林木及杂草，世界杯竞猜网站别墅宽广存在窗、门框墙体被损坏，部分梁、柱被损坏，基础终年被雨水冲刷显现，花圃部分土壤塌方等问题。

不仅如斯，该技俩地皮中的某些地块还存在权属争议，须照章确权，已招引建立的 198 栋别墅和 2 栋买卖楼中，198 栋别墅均未取得产权登记文凭，其中 146 套别墅的财产权力照旧通过国法拍卖处置，拍卖及未拍卖的别墅中共有 42 套属于冲红线或在红线外的违法建筑。

一位了解该项打算业内东谈主士示意，泰湖山庄烂尾时分长，集工程款、金融债权、违建比例高、新旧股东矛盾等多种复杂问题于颓唐，周转难度可念念而知。法院也在一份民事判决书中强调，泰湖山庄积弊已久，项打算重启波及大齐欠债、官方批文、国法羁系等多重发愤，若非各方通力互助难奏效利。

改变出现时 2021 年 6 月，广州市中级东谈主民法院裁定受理债权东谈主对泰湖地产的重整苦求。重整贵府骄气，规章 2024 年 6 月，泰湖地产欠债总和约 9.18 亿元，中枢钞票的变现值仅 2.14 亿元，资不抵债问题杰出。为此，泰湖山庄拟引入融资代招引方，由其得当技俩建立资金的筹措进入以及招引运营事项。

2024 年 7 月，泰湖地产终于招募到又名意向投资东谈主，绿城照管旗下企业提倡了 5 亿元的投资决议，其中约 2 亿元用于归赵债务，剩余 3 亿元用于技俩复建，但该决议遭到部分债权东谈主反对。为了激动重整进度，投资东谈主主动追加偿债资金，但依然未能与债权东谈主实现一致敬见。为此，停业照管东谈主向广州市中级东谈主民法院苦求强制批准重整打算，并在 2025 年 5 月获该院裁定批准。

谈及这个案例时，广州市中级东谈主民法院示意，在泰湖地产资不抵债、股东又未孝敬新价值的情况下，法院照章实时将原股东权力调遣为零，引入新的投资东谈主掌控公司，收复公司运营，灵验破除了因股东争夺公司规章权而对技俩复工复建形成的羁系，推动泰湖山庄技俩早日复工复建。

字据企查查的信息，泰湖地产的股权结构已在 2025 年 8 月变更，新股东为执股 57.8% 的广州绿谊城市建立招引有限公司及执股 42.2% 的绿羿（广州）房地产筹画照管有限公司，前者的实控东谈主为绿城照管，后者的大股东则为北京中青旅置业有限公司。北京中青旅置业有限公司的司理孙权永曾在中国青旅集团旗下多家公司任职。

泰湖山庄的最新备案贵府骄气，该项打算占大地积为 32 万泛泛米，总建筑面积约 18 万泛泛米，容积率约 0.56，较此前的 0.32 有所普及，仍霸术打造低密度的高端社区，投资总和达到了 23.4 亿元，建立起止年限为 2026 年 7 月 1 日至 2029 年 9 月 1 日。这意味着，蹉跎 20 余年的泰湖山庄有望在 1 个多月后迈出复建的要津一步，而中国青旅集团能否借此撬动阿谁投资额卓绝 50 亿元的大技俩，亦值得关怀。